Urbanismo

Se requiere que el Ayuntamiento otorgue licencia urbanística, independientemente de la autorización de otras administraciones, en todos los actos de construcción, edificación, instalación y uso del suelo o el subsuelo. En concreto, son actos sujetos a licencia:

• Las parcelaciones urbanísticas.
• Los movimientos de tierra.
• Las obras de infraestructuras y servicios.
• Las obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones.
• las obras de modificación, reforma o demolición.
• La ocupación y primera utilización de los edificios e instalaciones.
• Las talas en masas arbóreas o arbustivas.

En el caso de que se desee conocer la situación urbanística de una finca o parcela, deberá acudir a un profesional con experiencia, el cual recabará del Ayuntamiento correspondiente la información sobre el régimen urbanístico aplicable a los terrenos o edificios, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente. La información facilitada tendrá carácter informativo respecto de las condiciones urbanísticas en el momento de su emisión y no vinculará a la Administración en el ejercicio de sus potestades públicas.

Constituyen el suelo urbano las áreas así clasificadas por el PGOU, por disponer de acceso rodado y de los servicios urbanísticos adecuados para servir a las edificaciones existentes o previstas por el mismo.

Los terrenos del término municipal que el PGOU ha clasificado como tales. Existen dos categorías: Suelo Urbanizable No Sectorizado o No Programado y Suelo Urbanizable Sectorizado o Programado.

Los terrenos del término municipal que el PGOU clasifique como tales, por estar sujeto a algún régimen de protección específica y que por tanto deben preservarse del proceso urbanizador; los que dicho Planeamiento General proteja por sus valores de carácter agrícola, forestal, paisajístico u otras riquezas naturales y los que este considere que son inadecuados para su urbanización, por el principio de utilización racional de los recursos naturales o por la necesidad de garantizar un desarrollo sostenible del territorio.

Según la legislación urbanística, tiene la consideración de solar la superficie de suelo urbano apta para la edificación, que reúna los siguientes requisitos:

• Que tengan fijados por el planeamiento urbanístico su ordenación, alineaciones y rasantes respecto a la vía pública a la que den fachada.
• Que estén urbanizados con arreglo a los requisitos que establezca el planeamiento urbanístico o, en su defecto, que cuente con acceso rodado pavimentado, encintado de aceras, abastecimiento y evacuación de aguas, suministro de energía eléctrica, alumbrado público y otros servicios legalmente exigibles.

Por tanto, un solar es una parcela con derecho a aprovechamiento urbanístico y con frente a vial o espacio libre público, que dispone además de todos los servicios urbanísticos exigibles, en la cual es posible edificar de forma directa, cumpliendo las condiciones del planeamiento, previa obtención de la preceptiva licencia municipal de obras. Las parcelas urbanísticas que no dispongan de todos los servicios podrán edificarse cuando adquieran la condición de solar, o bien cuando se asegure la ejecución simultánea de la edificación y la urbanización.

Si se realiza una obra sin la correspondiente licencia, la Administración ordenará la paralización inmediata de la misma hasta su obtención. Si se trata del inicio de una actividad, ordenará el cese de la misma y, en caso de incumplimiento, se procederá al precinto del local.